Typically when you arrive in St Maarten St Martin for the first time
you fall in love, just like the rest of us.This is such a common story, you come here as a tourist and then after a week vacation you
want to own a piece of this paradise.
The first thing to do is to find a location that you like and you feel this could be your home.In most cases, the location where you stayed for the first time becomes your location.Like your first love…..In most cases the most requested locations on the island are amongst Simpson Bayall the way to the French side Nettle Bay.Some people like to be in Grand Case, Orient Beach, Oyster Pond , Dawn Beach.Simpson Bay is without a doubt one of the busiest and mostcentral location on the island of Sint Maarten Dutch side.In any case, once you know where you want to be find a “REAL” Realtor
experienced and knowledgable that can help you. A good realtor that to begin with has an office sometimes one on each side of the island. Like us for example SMI has an office in Simpson Bay Dutch side and one in Marigot French side.SMI is also Licensed on both side of the island. However while on the Dutch side a Real Estate licensed is not required ( only the company NV or BV). On the French side you have a Real Estate License ( like in the USA) as well as a company.Like in Europe you have to have certain requirements for the French and also need training 14 hours a year in order to maintain yourlicense active.You would have to tell your realtor what you are looking for, explain your needs and requirements.Are you a cash buyer or are you seeking financing ?In most cases buyers from USA or Canada choose to a Home Equity Line secured by the properties already owned back home.
It is possible to obtain Financing on the Dutch side, the bank for a non resident will require at least 30% the current interest
rate is about 5% – 6%.Once the money part is out of the way you will go with your realtor to see properties.Condominium for example, you have several options, if you are a beach person you will probably choose a location likeSimpson Bay Beach, Beacon Hill, Maho, Pelican Key.The above are the areas that have condos, not all residential locations allow condos, some residential area only allow Freestanding home, French Lowlands for example (Terres Basses).Once you have made your choice, your Real Estate Agent will prepare an Offer to Purchase.There is not money required, this is a written offer, typically 1 or 2 pages with your name as the buyer the name of the sellerthe info on the property . This offer has typically a validity of a week, if your offer to purchase is accepted and sign by seller then you move to the Sale and Purchase Agreement. Once the Sale and Purchase Agreement is signed then the deposit has to be wire to the escrow account of the notary.Usually 30 days later you will wire the balance plus closing costs and you close.You can be present at closing or give power to somebody to sign for you. Seller can do the same, either be present or send a power of attorney.
Comment acheter un bien immobilier sur notre île ensoleillée et conviviale de St Maarten St Martin.Généralement lorsque vous arrivez à St Maarten St Martin pour la première fois tu tombes amoureux, tout comme nous tous.C'est une histoire tellement courante, vous venez ici en tant que touriste et après une semaine de vacances vousvoulez posseder un morceau de ce paradis.La première chose à faire est de trouver un endroit qui vous plaît et qui, selon vous, pourrait être votre maison.Dans la plupart des cas, l’endroit où vous avez séjourné pour la première fois devient votre emplacement.Comme ton premier amour…..Dans la plupart des cas, les endroits les plus demandés sur l'île se trouvent de Simpson Bay au côté français de la Baie Nettlé.Certaines personnes aiment être à Grand Case, à Orient Beach, à Oyster Pond, à Dawn Beach.Simpson Bay est sans aucun doute l'une des zones les plus fréquentées et beneficie d un emplacement central sur l'île de Sint Maarten côté néerlandais.Dans tous les cas, une fois que vous savez où vous voulez être, trouvez un « VRAI » agent immobilier expérimenté et compétent qui peut vous aider.Un bon agent immobilier qui a déjà un bureau parfois un de chaque côté de l'île.Comme nous par exemple, SMI a un bureau à Simpson Bay côté néerlandais et un à Marigot côté français.SMI est également agréé des deux côtés de l'île. Cependant, du côté néerlandais, une licence immobilière n'est pas requise (uniquement la société NV ou BV).Du côté français vous disposez d'une licence immobilière (comme aux USA) ainsi que d'une société.
Comme en Europe il faut avoir certaines exigences pour les Français..Vous devrez dire à votre agent immobilier ce que vous recherchez, expliquer vos besoins et exigences.Vous êtes acheteur au comptant ou recherchez un financement ?Dans la plupart des cas, les acheteurs des États-Unis ou du Canada choisissent une ligne de valeur immobilière garantie par les propriétés déjà possédées.Il est possible d'obtenir un Financement du côté néerlandais, la banque pour un non-résident exigera au moins 30% des intérêts courants le taux est d’environ 5 % à 6 %.Une fois la partie financière réglée, vous irez avec votre agent immobilier voir les propriétés.Copropriété par exemple, vous avez plusieurs options, si vous êtes un amateur de plage, vous choisirez probablement un emplacement comme :Plage de Simpson Bay, Beacon Hill, Maho, Pelican Key.Les zones ci-dessus sont les zones qui ont des condos, tous les emplacements résidentiels n'autorisent pas les condos, Une fois votre choix fait, votre agent immobilier préparera une offre d'achat.
Aucun argent n'est requis, il s'agit d'une offre écrite, généralement 1 ou 2 pages avec votre nom en tant qu'acheteur et le nom du vendeur, les informations sur la propriété.Cette offre a typiquement une validité d'une semaine, si votre offre d'achat est acceptée et signée par le vendeur alors vous passez au Contrat de vente et d'achat.Une fois le contrat de vente et d'achat signé, le dépôt doit être viré sur le compte séquestre du notaire.
Habituellement, 30 jours plus tard, vous transférerez le solde plus les frais de clôture et vous finalisez l acte definitif.Vous pouvez être présent à la signature ou donner le pouvoir à quelqu'un de signer pour vous.Le vendeur peut faire de même, soit être présent, soit envoyer une procuration.